20多年没办土地使用证，这房子法律上认可吗？

2025-02-28

农村的房子没有产权证，需要从两个方面来认知这个事情。第一是历史遗留问题。历史遗留问题导致的房屋没有产权证，是因为这样的房子历史比较久，如两千年以前农村的自建房，基本都没有领取产权证。但那个时期的自建房也是需要到乡镇政府建设办和土管所进行审批的，自建房获得审批的，会颁发建设许可证。那个时期建的房子能够拿到建设许可证，就是合法的，即使现在，持有建设许可证的房子，就是合法建筑。第二个问题是有的村民法治意识有淡薄，认为建房子就是合法的，加上与村委会关系匪浅，打了招呼，就擅自建房，这样的房子当然没有产权证。第一种情况导致的暂没有产权证，不是村民不愿意领取产权证，而是历史因素造成的。第二种问题与村民意识相关，未能领取产权证多是自身原因导致的。应与相关部门协调领取房屋产权证，否则就难以被认定这是合法建筑。
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根据《土地管理法》土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。现土地证主要有三种，即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。现在新的证称为不动产证。
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土地纠纷，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

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